979 m2
en esquina
Predio plano y regular con bodega de 614 m², doble frente y todos los servicios, en Av. Aleta esquina Calle Pámpano.
Av. Aleta + Calle Pámpano
Col. Del Mar, Tláhuac
El valor empieza por su ubicación.
Mide 20.37 × 48.19 m, es plano y regular. Sirve para desarrollo habitacional, para bodega o como patrimonio, en una colonia consolidada del oriente de la ciudad.
- Fachada visible en esquina
- 68 m lineales de frente
- Hasta 3 niveles habitacionales
- Nave de acero de 6 m de alto
Espacios con posibilidades.
Así está hoy el inmueble: la fachada, la nave de acero, el patio y el cobertizo. Toca una foto para verla en grande.
Conectividad en crecimiento.
Col. Del Mar, Tláhuac, C.P. 13270. Es una zona consolidada con conexión a Av. Tláhuac y Av. La Turba, con servicios, comercio y transporte público cerca.
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Croquis del avalúo
Tláhuac, CDMX
- Av. TláhuacVía principal
- Línea 12 del MetroSobre Av. Tláhuac
- Av. La TurbaVía principal
- Av. Aleta y C. PirañaSecundarias
- Servicios y comerciosEn la zona
Un entorno con gran potencial.
La zona tiene un índice de saturación del 100 %. Casi no quedan predios de este tamaño, y eso favorece los proyectos habitacionales y el valor de la tierra.
- Uso habitacional3 niveles · 40 % de área libre
- ≈ 1,760 m²construibles estimados*
- ConectividadAv. Tláhuac y Línea 12
- Todos los serviciosagua, drenaje, luz y pavimento
- Zona consolidadaescuelas, bancos y comercio
Una inversión con proyección.
Es el valor comercial del avalúo pericial del 25 de septiembre de 2025, hecho por un perito auxiliar del Poder Judicial de la CDMX.
Equivale a $11,236 por m² de terreno, con la bodega incluida.
- Terreno
- $9,594,200
- Construcción
- $1,438,047
- Valor físico
- $11,032,247
- Escrituras979 m² con medidas y colindancias
- Avalúo comercialSeptiembre 2025, 14 páginas
- Boleta predial 2025Lote 01 · Mz 466 · Zona 157
Precio por m² frente a terrenos en venta en Tláhuac
Son los siete comparables del estudio de mercado del avalúo. El terreno se valuó en $9,800/m², por debajo de cinco de ellos.
Lo que conviene saber.
Respuestas directas sobre el estado del inmueble y lo que puedes hacer con él.
¿La bodega viene incluida en el precio?
Sí. Se vende el inmueble completo: 979 m² de terreno y 614.55 m² de construcción, con nave de acero, bardas, portones y piso de concreto.
¿En qué estado está la construcción?
El avalúo la califica en estado regular: la estructura está en pie y necesita mantenimiento. La nave no tiene instalaciones eléctricas, hidráulicas ni sanitarias propias, pero los servicios municipales llegan al predio.
¿Cuánto se puede construir?
El uso de suelo es habitacional de 3 niveles con 40 % de área libre. Eso da cerca de 587 m² de desplante y 1,760 m² construibles. La cifra final depende del Certificado de Uso de Suelo y de las factibilidades.
¿Puedo usarlo como bodega o comercio?
Hoy funciona como bodega. Cualquier uso distinto al habitacional se debe validar con la Alcaldía Tláhuac y con SEDUVI antes de comprar.
¿Aceptan crédito?
Revisamos pago de contado, crédito bancario y otras propuestas formales.
Hagamos que suceda.
Escríbenos por WhatsApp y te respondemos con la información, los horarios de visita o el expediente completo.
Grandes posibilidades